CÓ BẮT BUỘC PHẢI GHI ĐÚNG GIÁ MUA BÁN NHÀ ĐẤT TRÊN HỢP ĐỒNG KHÔNG?

Mua bán bất động sản là giao dịch phổ biến, liên quan trực tiếp đến quyền sở hữu và sử dụng tài sản có giá trị lớn như đất đai, nhà ở, căn hộ, công trình xây dựng… Tuy nhiên, trên thực tế, không ít trường hợp các bên ghi giá chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế trong hợp đồng nhằm giảm nghĩa vụ thuế. Vậy pháp luật hiện hành có cho phép điều này hay không?

Có bắt buộc phải ghi đúng giá mua bán nhà đất trên hợp đồng không?

Căn cứ Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về giá giao dịch bất động sản như sau:

– Giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì phải tuân theo quy định đó.

– Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng và chịu trách nhiệm nếu ghi không đúng.

Như vậy, pháp luật hiện hành bắt buộc phải ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng mua bán nhà đất.

Quy định trên nhằm:

– Hạn chế tình trạng “hai giá” trong giao dịch bất động sản;

– Ngăn chặn hành vi trốn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ;

– Tăng tính minh bạch, công khai trong thị trường bất động sản.

Có tuyên vô hiệu với hợp đồng mua bán nhà đất để giá thấp hơn thực tế không?

Nhiều người cho rằng việc ghi giá thấp chỉ ảnh hưởng đến thuế, không ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng. Tuy nhiên, dưới góc độ pháp lý, rủi ro là rất lớn. Bởi theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng có thể bị vô hiệu trong các trường hợp sau đây:

– Vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội

– Hợp đồng giả tạo

– Người ký không đủ năng lực hành vi dân sự

– Nhầm lẫn

– Bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

– Người xác lập không nhận thức, làm chủ hành vi

– Không tuân thủ quy định về hình thức

– Đối tượng không thể thực hiện

Theo đó, trường hợp ghi giá thấp hơn so với thực tế có thể bị coi là hợp đồng giả tạo. Trong thực tế, nhiều bên thỏa thuận mua bán với giá thực tế (giá thị trường) nhưng lại lập hợp đồng công chứng với giá thấp hơn để giảm thuế. Trong trường hợp này, hợp đồng ghi giá thấp có thể bị coi là hợp đồng giả tạo, nhằm che giấu giao dịch thực tế.

Kết luận: Pháp luật hiện hành bắt buộc các bên phải ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng mua bán nhà đất. Việc ghi giá thấp hơn nhằm giảm thuế không chỉ vi phạm quy định pháp luật mà còn tiềm ẩn rủi ro lớn:

– Có thể bị xử lý về thuế;

– Hợp đồng có nguy cơ bị tuyên vô hiệu do giả tạo;

– Phát sinh tranh chấp phức tạp, khó bảo vệ quyền lợi.

Do đó, khi thực hiện giao dịch bất động sản, các bên nên:

– Kê khai đúng giá thực tế;

– Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, minh bạch;

– Tham khảo ý kiến luật sư trước khi ký kết hợp đồng.

Theo đó, để hạn chế rủi ro trong giao dịch mua bán nhà đất, việc có sự đồng hành của luật sư là cần thiết. Luật sư Lê Đức Tuấn hỗ trợ:

– Tư vấn pháp lý về mua bán bất động sản;

– Soạn thảo, rà soát hợp đồng chuyển nhượng;

– Đánh giá rủi ro pháp lý trước giao dịch;

– Hỗ trợ giải quyết tranh chấp, khởi kiện khi cần thiết.

Việc tư vấn đúng ngay từ đầu sẽ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp một cách an toàn và hiệu quả. Nếu bạn đang gặp vướng mắc, hãy liên hệ theo thông tin dưới đây để được hỗ trợ kịp thời.

Địa chỉ: Số 42 Đường số 11, KDC CityLand ParkHills, phường Gò Vấp, TP.HCM